כמנהל נכסים בבאר שבע,פגשתי המון בעלי דירות שבהחלט יודעים איך לנהל ולתחזק את הנכס שלהם ולא מתפשרים על איכות השוכרים,כך הם מונעים מעצמם עוגמת נפש מיותרת וגם הפסד בתשואה השנתית.

לעומת זאת,נתקלתי גם בהמון בעלי דירות שלא יודעים איך לתמחר את גובה השכירות, איך לבחור שוכרים, איך לנהל את חוזה השכירות ביעילות, איך לוודא שבעלי המקצוע שמגיעים לנכס הם באמת- אינסטלטור אמין בבאר שבע, הנדימן מומלץ בבאר שבע, טכנאי מזגנים אמין בבאר שבע, איש איטום מומלץ בבאר שבע,שיפוצניק מומלץ בבאר שבע וכו'.

וישנם עוד כל כך הרבה סיטואציות שאנשים טועים כשמנהלים נכס מרחוק וכך גם לקחת החלטות שגויות שיכולות לגרום לחוסר שקט והוצאות כספיות שלא מחוייבות במציאות.

הכנת הדירה להשכרה ביציאת דיירים

כשבועיים פחות או יותר לפני סיום חוזה השכירות מול הדיירים היוצאים רצוי לעבור על הדירה כדי לאתר ליקויים שאולי השוכרים העוזבים לא הקדישו להן חשיבות למשל כמו תריס שבור, ברז מטפטף,רשת קרועה ועוד(כדאי לדעתי,להוסיף סעיף מתאים שמסוכם בחוזה השכירות).
אחת הסיבות היא על מנת לראות אם יש ליקויים שבאחריות הדייר היוצא לתקן-שבר או שימוש לא סביר, כך יהיה לו את הזמן לתקן את הנזק עד ליציאה הרשמית מהדירה ולא פחות חשוב על מנת לזהות ליקויים שבאחריותכם לתקן או אולי להחליף ולחדש. מומלץ מאוד לטפל ולא להזניח,כשהדייר החדש כבר יגור בדירה תצטרכו תחת לחץ של זמן לאתר בעלי מקצוע אמינים בבאר שבע שמתאימים לטפל בתקלה ומקרים כאלו עלולים לגרור הוצאות כספיות גבוהות יותר מאשר אם היו מטופלות בזמן.

תמחור נכון והוגן של גובה השכירות בהתאם לנכס

התזוזות בתחום הנדל"ן משתנות לעיתים קרובות(היצע וביקוש וכו')ברגע שמפרסמים דירה במחיר הוגן לנכס שלכם יהיו לכם יותר מתעניינים פוטנציאליים, מתוך כמות גדולה יותר של מתעניינים תוכלו לבחור את המתאים ביותר לכם ולא להתפשר על איכות השוכר ודרישותיו לפני סגירת החוזה(הוצאת ריהוט,הוספת ריהוט,תאריך כניסה וכו' ). יתרון משמעותי נוסף הוא שבדרך זו תוכלו למצות את הפוטנציאל מהמתעניינים על מנת לקבל את הערבויות הנדרשות.

ניהול של חוזה השכירות מול הדיירים

חשוב מאוד להבין מי קהל היעד לדירה והמעמד הסוציו אקונומי באזור.
כדאי להיות מתוכננים לכך מראש,ברגע שמתעניין ירצה לשכור את הדירה כמובן לא להיות פזיזים אבל בהחלט גם לא "למרוח את הזמן". לדייר טוב בוודאי קיימות אופציות נוספות אולי טובות לא פחות שבעל דירה אחר יזהה את זה ויסגור איתו ,הרי כשמדובר בדירות להשקעה בבאר שבע סביב האוניברסיטה והמכללות באזורים הישנים של באר שבע אליה מגיעה אוכלוסיה מגוונת, סביר מאוד שבעלי הנכס גם לא גרים באזור,דבר שמעכב את התהליך ויכול לגרום להפסד של שוכרים טובים בזבוז זמן יקר והפסד ימי שכירות.
יש להכין חוזה שכירות מתאים מראש, שיהיה מוכן לשליחה למתעניינים שירצו בכך, במקביל לבקשה שלכם לקבלת תלושי שכר שיראו את הוותק בעבודה והיציבות הכלכלית,צילומי ת.ז,צילום צ'ק לבדיקת החשבון באתר של בנק ישראל שהחשבון לא מוגבל וגם צפייה בפרופיל הפייסבוק יכול לספק מידע.

חשוב להגיד וגם די ידוע שאין 100% הצלחה בבחירת שוכרים ובלתי אפשרי לצפות את העתיד לכן השימוש בחברת ניהול נכסים שגם מאתרת שוכרים והצטרפות לחברות שמבטחות את שכר הדירה כמו diffe-rent תוכלו להיות שקטים לחלוטין שהשכירות תיכנס בזמן ללא תלות בדיירים.
חשוב להגיד,כל מה שנכתב כאן הוא על בסיס ניסיוני האישי בלבד,לאחר בחירת מאות שוכרים באזור באר שבע וכאחד הבעלים בחברת ניהול הנכסים- נדלניסט ואינו נועד להחליף יעוץ משפטי לפני סגירת חוזה שכירות או בדיקת דיירים בדרכים נוספות שידועות לכם.

לירן זוהר
נדל"ניסט-ניהול נכסים באר שבע

כמנהל נכסים בבאר שבע,פגשתי המון בעלי דירות שבהחלט יודעים איך לנהל ולתחזק את הנכס שלהם ולא מתפשרים על איכות השוכרים,כך הם מונעים מעצמם עוגמת נפש מיותרת וגם הפסד בתשואה השנתית.

לעומת זאת,נתקלתי גם בהמון בעלי דירות שלא יודעים איך לתמחר את גובה השכירות, איך לבחור שוכרים, איך לנהל את חוזה השכירות ביעילות, איך לוודא שבעלי המקצוע שמגיעים לנכס הם באמת- אינסטלטור אמין בבאר שבע, הנדימן מומלץ בבאר שבע, טכנאי מזגנים אמין בבאר שבע, איש איטום מומלץ בבאר שבע,שיפוצניק מומלץ בבאר שבע וכו'.

וישנם עוד כל כך הרבה סיטואציות שאנשים טועים כשמנהלים נכס מרחוק וכך גם לקחת החלטות שגויות שיכולות לגרום לחוסר שקט והוצאות כספיות שלא מחוייבות במציאות.

הכנת הדירה להשכרה ביציאת דיירים

כשבועיים פחות או יותר לפני סיום חוזה השכירות מול הדיירים היוצאים רצוי לעבור על הדירה כדי לאתר ליקויים שאולי השוכרים העוזבים לא הקדישו להן חשיבות למשל כמו תריס שבור, ברז מטפטף,רשת קרועה ועוד(כדאי לדעתי,להוסיף סעיף מתאים שמסוכם בחוזה השכירות).
אחת הסיבות היא על מנת לראות אם יש ליקויים שבאחריות הדייר היוצא לתקן-שבר או שימוש לא סביר, כך יהיה לו את הזמן לתקן את הנזק עד ליציאה הרשמית מהדירה ולא פחות חשוב על מנת לזהות ליקויים שבאחריותכם לתקן או אולי להחליף ולחדש. מומלץ מאוד לטפל ולא להזניח,כשהדייר החדש כבר יגור בדירה תצטרכו תחת לחץ של זמן לאתר בעלי מקצוע אמינים בבאר שבע שמתאימים לטפל בתקלה ומקרים כאלו עלולים לגרור הוצאות כספיות גבוהות יותר מאשר אם היו מטופלות בזמן.

תמחור נכון והוגן של גובה השכירות בהתאם לנכס

התזוזות בתחום הנדל"ן משתנות לעיתים קרובות(היצע וביקוש וכו')ברגע שמפרסמים דירה במחיר הוגן לנכס שלכם יהיו לכם יותר מתעניינים פוטנציאליים, מתוך כמות גדולה יותר של מתעניינים תוכלו לבחור את המתאים ביותר לכם ולא להתפשר על איכות השוכר ודרישותיו לפני סגירת החוזה(הוצאת ריהוט,הוספת ריהוט,תאריך כניסה וכו' ). יתרון משמעותי נוסף הוא שבדרך זו תוכלו למצות את הפוטנציאל מהמתעניינים על מנת לקבל את הערבויות הנדרשות.

ניהול של חוזה השכירות מול הדיירים

חשוב מאוד להבין מי קהל היעד לדירה והמעמד הסוציו אקונומי באזור.
כדאי להיות מתוכננים לכך מראש,ברגע שמתעניין ירצה לשכור את הדירה כמובן לא להיות פזיזים אבל בהחלט גם לא "למרוח את הזמן". לדייר טוב בוודאי קיימות אופציות נוספות אולי טובות לא פחות שבעל דירה אחר יזהה את זה ויסגור איתו ,הרי כשמדובר בדירות להשקעה בבאר שבע סביב האוניברסיטה והמכללות באזורים הישנים של באר שבע אליה מגיעה אוכלוסיה מגוונת, סביר מאוד שבעלי הנכס גם לא גרים באזור,דבר שמעכב את התהליך ויכול לגרום להפסד של שוכרים טובים בזבוז זמן יקר והפסד ימי שכירות.
יש להכין חוזה שכירות מתאים מראש, שיהיה מוכן לשליחה למתעניינים שירצו בכך, במקביל לבקשה שלכם לקבלת תלושי שכר שיראו את הוותק בעבודה והיציבות הכלכלית,צילומי ת.ז,צילום צ'ק לבדיקת החשבון באתר של בנק ישראל שהחשבון לא מוגבל וגם צפייה בפרופיל הפייסבוק יכול לספק מידע.

חשוב להגיד וגם די ידוע שאין 100% הצלחה בבחירת שוכרים ובלתי אפשרי לצפות את העתיד לכן השימוש בחברת ניהול נכסים שגם מאתרת שוכרים והצטרפות לחברות שמבטחות את שכר הדירה כמו diffe-rent תוכלו להיות שקטים לחלוטין שהשכירות תיכנס בזמן ללא תלות בדיירים.
חשוב להגיד,כל מה שנכתב כאן הוא על בסיס ניסיוני האישי בלבד,לאחר בחירת מאות שוכרים באזור באר שבע וכאחד הבעלים בחברת ניהול הנכסים- נדלניסט ואינו נועד להחליף יעוץ משפטי לפני סגירת חוזה שכירות או בדיקת דיירים בדרכים נוספות שידועות לכם.

לירן זוהר
נדל"ניסט-ניהול נכסים באר שבע